桃園市八德區建德路386號16F/25F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,913 萬 26.2 萬/坪 × 80.26 坪
權狀坪數80.26 坪
主建物39.38 坪
公設比35.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 80.26 坪
└ 主建物 39.38 坪
└ 公設等 40.88 坪
土地持分 17.61 坪
0 坪80.26 坪
土地坐落 福興段 915-1 地號
價格拆解
成交總價1,913 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,783 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 25.7
建德路中位 21.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 2%比建德路中位 高 21%比八德區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,913 萬
+29%
2026 年推估2,470 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 557 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）357 萬
貸款（8 成）1,426 萬
每月月付53,439 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。