桃園市蘆竹區南崁路一段83號12F/18F
2019-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 16.3 萬/坪 × 52.24 坪
權狀坪數52.24 坪
主建物32.91 坪
公設比22.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 52.24 坪
└ 主建物 32.91 坪
└ 公設等 19.33 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪52.24 坪
土地坐落 錦明段 138 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 17.7
南崁路一段中位 21.5
蘆竹區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 8%比南崁路一段中位 低 24%比蘆竹區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交850 萬
+46%
2026 年推估1,240 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳0衛
樓層12F/18F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-21 6F/18F 0房0廳0衛 · 19.8 坪 23.6 萬/坪總 468 萬 2025-08-21 6F/18F 0房0廳0衛 · 44.38 坪 21 萬/坪總 932 萬 2024-12-24 13F/18F 3房1廳2衛 · 42.27 坪 24.8 萬/坪總 1,048 萬 2023-11-23 4F/18F 2房0廳0衛 · 52.65 坪 20.5 萬/坪總 1,080 萬 2023-08-03 15F/18F 0房0廳0衛 · 52.24 坪 23.5 萬/坪總 1,230 萬 2023-05-09 7F/18F 0房0廳0衛 · 116.83 坪 21 萬/坪總 2,450 萬 2023-04-28 12F/18F 4房1廳0衛 · 52.24 坪 17.7 萬/坪總 926 萬 2022-10-14 0房0廳0衛 · 345.36 坪 17.7 萬/坪總 6,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。