桃園市龜山區文化三路399號7F/11F
2021-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 43.6 萬/坪 × 18.69 坪
權狀坪數18.69 坪
主建物8.12 坪
公設比38.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 18.69 坪
└ 主建物 8.12 坪
└ 公設等 10.57 坪
土地持分 1.83 坪
0 坪18.69 坪
土地坐落 文化段 361 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價805 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價675 萬
單價 43.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.6 萬/坪
本筆成交 43.6
本棟中位 39.4
文化三路中位 32.3
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 11%比文化三路中位 高 35%比龜山區 2021 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交805 萬
+36%
2026 年推估1,096 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。