桃園市楊梅區新農街二段120號
2021-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 22.1 萬/坪 × 44.39 坪
權狀坪數44.39 坪
主建物32.51 坪
公設比22.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 44.39 坪
└ 主建物 32.51 坪
└ 公設等 11.88 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪44.39 坪
土地坐落 頭重溪段 39-76 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 13.6
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 63%比新農街二段中位 高 21%比楊梅區 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交980 萬
+33%
2026 年推估1,305 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2018-01-23 2F/9F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 13.6 萬/坪總 615 萬 2013-12-15 9F/9F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 12.7 萬/坪總 590 萬 2013-11-29 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 14 萬/坪總 623 萬 2013-11-02 6F/9F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 14 萬/坪總 618 萬 2013-10-31 8F/9F 3房2廳2衛 · 52.84 坪 13.8 萬/坪總 710 萬 2013-09-11 5F/9F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 13.3 萬/坪總 595 萬 2013-08-06 3F/9F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 13.5 萬/坪總 598 萬 2013-07-30 4F/9F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 12.6 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。