桃園市桃園區中正路1048號13F/18F
2020-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,444 萬 51.5 萬/坪 × 37.44 坪
權狀坪數37.44 坪
主建物13.91 坪
公設比38.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 37.44 坪
└ 主建物 13.91 坪
└ 公設等 23.53 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪37.44 坪
土地坐落 同德段 40 地號
價格拆解
成交總價1,444 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,284 萬
單價 51.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
本棟中位 47.1
中正路中位 28.5
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 9%比中正路中位 高 81%比桃園區 2020 年中位 高 101%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,444 萬
+34%
2026 年推估1,940 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 496 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,027 萬
每月月付38,483 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/18F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-08 8F/18F 0房0廳0衛 · 46.47 坪 46.3 萬/坪總 2,150 萬 2024-04-29 3F/18F 1房1廳1衛 · 49.05 坪 46.9 萬/坪總 2,300 萬 2022-06-01 7F/18F 0房0廳0衛 · 46.47 坪 47.7 萬/坪總 1,800 萬 2021-11-03 11F/18F 0房0廳0衛 · 46.47 坪 48.7 萬/坪總 1,825 萬 2021-10-03 9F/18F 0房0廳0衛 · 46.47 坪 47 萬/坪總 1,767 萬 2021-08-21 6F/18F 0房0廳0衛 · 46.47 坪 46.7 萬/坪總 1,776 萬 2021-08-03 5F/18F 0房0廳0衛 · 46.47 坪 47.3 萬/坪總 1,778 萬 2021-06-09 10F/18F 0房0廳0衛 · 46.47 坪 47.1 萬/坪總 1,781 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。