桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄50號5F/13F
2021-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 11.3 萬/坪 × 35.09 坪
權狀坪數35.09 坪
主建物22.89 坪
公設比26.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.09 坪
└ 主建物 22.89 坪
└ 公設等 12.2 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪35.09 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 81 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 10.5
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 8%比中山北路一段中位 低 16%比楊梅區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交398 萬
+33%
2026 年推估530 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。