桃園市桃園區宏昌十二街52號
2019-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 790 萬 14.6 萬/坪 × 54.15 坪
權狀坪數54.15 坪
主建物26.76 坪
公設比45.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 54.15 坪
└ 主建物 26.76 坪
└ 公設等 27.39 坪
土地持分 8.74 坪
0 坪54.15 坪
土地坐落 中山段 230 地號
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價590 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 17.2
宏昌十二街中位 17.4
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 15%比宏昌十二街中位 低 16%比桃園區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交790 萬
+51%
2026 年推估1,192 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：一樓店面（店鋪）、二樓住家含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。