桃園市八德區建德路88號6F/23F
2022-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 29.6 萬/坪 × 57.35 坪
權狀坪數57.35 坪
主建物29.75 坪
公設比30.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 57.35 坪
└ 主建物 29.75 坪
└ 公設等 27.6 坪
土地持分 10.98 坪
0 坪57.35 坪
土地坐落 興仁段 616 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 27.5
建德路中位 21.6
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 8%比建德路中位 高 37%比八德區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,700 萬
+13%
2026 年推估1,913 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-19 11F/23F 3房2廳2衛 · 66.42 坪 32 萬/坪總 2,128 萬 2021-12-24 0房0廳0衛 · 89.39 坪 38.1 萬/坪總 3,200 萬 2018-12-31 23F/23F 4房2廳2衛 · 66.42 坪 27.1 萬/坪總 1,588 萬 2018-09-30 22F/23F 4房2廳2衛 · 66.42 坪 27.5 萬/坪總 1,568 萬 2018-08-11 21F/23F 4房2廳2衛 · 57.35 坪 27.3 萬/坪總 1,438 萬 2018-07-20 20F/23F 4房2廳2衛 · 66.42 坪 30.3 萬/坪總 1,702 萬 2018-07-07 15F/23F 4房2廳2衛 · 57.35 坪 28.4 萬/坪總 1,493 萬 2018-06-26 19F/23F 4房2廳2衛 · 57.35 坪 30 萬/坪總 1,568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。