桃園市八德區建德路178號22F/24F
2021-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 978 萬 23.7 萬/坪 × 43.36 坪
權狀坪數43.36 坪
主建物20.65 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.36 坪
└ 主建物 20.65 坪
└ 公設等 22.71 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪43.36 坪
土地坐落 興仁段 607 地號
價格拆解
成交總價978 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價818 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 24.7
建德路中位 21.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 4%比建德路中位 高 10%比八德區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交978 萬
+29%
2026 年推估1,263 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,516 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-21 22F/24F 3房2廳2衛 · 43.36 坪 34.8 萬/坪總 1,510 萬 2025-07-24 3F/24F 2房2廳1衛 · 34.37 坪 34 萬/坪總 1,170 萬 2025-05-23 5F/24F 3房2廳2衛 · 43.36 坪 34.2 萬/坪總 1,350 萬 2025-05-20 2F/24F 0房0廳0衛 · 36.23 坪 29.2 萬/坪總 1,056 萬 2021-03-25 20F/24F 3房2廳2衛 · 43.36 坪 24.9 萬/坪總 1,010 萬 2021-02-28 24F/24F 3房2廳2衛 · 43.36 坪 24.8 萬/坪總 1,027 萬 2021-02-26 5F/24F 3房2廳2衛 · 43.36 坪 24.3 萬/坪總 1,010 萬 2021-02-26 2F/24F 0房0廳1衛 · 36.23 坪 22 萬/坪總 747 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。