桃園市桃園區同德十一街56號10F/12F
2022-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 24 萬/坪 × 37.55 坪
權狀坪數37.55 坪
主建物27.97 坪
公設比19.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 37.55 坪
└ 主建物 27.97 坪
└ 公設等 9.58 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪37.55 坪
土地坐落 新埔段 288 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 23.4
同德十一街中位 25.1
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 3%比同德十一街中位 低 4%比桃園區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+15%
2026 年推估1,033 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-25 4F/12F 0房0廳0衛 · 40.96 坪 29.3 萬/坪總 1,200 萬 2024-07-05 9F/12F 1房1廳1衛 · 86.74 坪 28.9 萬/坪總 2,508 萬 2024-04-30 4F/12F 1房1廳1衛 · 40.96 坪 25.6 萬/坪總 1,050 萬 2024-04-16 8F/12F 2房1廳0衛 · 37.13 坪 26.4 萬/坪總 980 萬 2023-11-08 6F/12F 2房1廳1衛 · 37.13 坪 26.9 萬/坪總 1,000 萬 2023-07-11 8F/12F 0房0廳0衛 · 78.09 坪 29.9 萬/坪總 2,336 萬 2023-04-12 12F/12F 4房2廳3衛 · 60.73 坪 24.7 萬/坪總 1,500 萬 2023-04-12 3F/12F 0房0廳0衛 · 80.69 坪 26 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。