桃園市桃園區同德十一街56號8F/12F
2023-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,336 萬 29.9 萬/坪 × 78.09 坪
權狀坪數78.09 坪
主建物58.12 坪
公設比19.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 78.09 坪
└ 主建物 58.12 坪
└ 公設等 19.97 坪
土地持分 8.29 坪
0 坪78.09 坪
土地坐落 新埔段 288 地號
價格拆解
成交總價2,336 萬
其中車位−59 萬
扣車位後房價2,277 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 23.4
同德十一街中位 25.1
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 高 28%比同德十一街中位 高 19%比桃園區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,336 萬
+7%
2026 年推估2,493 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）455 萬
貸款（8 成）1,822 萬
每月月付68,244 元
30 年總利息635 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（59 萬）
備註：土地價格新台幣1970萬8354元建物價格新台幣306萬3101元含稅車位價格新台幣58萬8545元含稅
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。