桃園市桃園區中正路1249號16F/22F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,075 萬 20.8 萬/坪 × 51.82 坪
權狀坪數51.82 坪
主建物32.48 坪
公設比19%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 51.82 坪
└ 主建物 32.48 坪
└ 公設等 19.34 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪51.82 坪
土地坐落 富國段 61 地號
價格拆解
成交總價1,075 萬
扣車位後房價1,075 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 21.1
中正路中位 28.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 1%比中正路中位 低 27%比桃園區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,075 萬
+23%
2026 年推估1,327 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）860 萬
每月月付32,219 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。