桃園市桃園區中正路1249號16F/22F
2025-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,042 萬 26.7 萬/坪 × 38.98 坪
權狀坪數38.98 坪
主建物22.42 坪
公設比31.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 38.98 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 16.56 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪38.98 坪
土地坐落 富國段 61 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 21.1
中正路中位 28.5
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 27%比中正路中位 低 6%比桃園區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,042 萬
+4%
2026 年推估1,082 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）834 萬
每月月付31,230 元
30 年總利息291 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-11 2F/22F 0房0廳0衛 · 209.35 坪 27.1 萬/坪總 5,666 萬 2025-03-28 8F/22F 0房0廳0衛 · 38.98 坪 28.2 萬/坪總 1,100 萬 2024-09-15 3F/22F 0房0廳0衛 · 52.93 坪 27.6 萬/坪總 1,460 萬 2024-04-23 6F/22F 0房1廳0衛 · 38.98 坪 26.9 萬/坪總 1,050 萬 2023-09-25 9F/22F 0房0廳0衛 · 51.82 坪 23.9 萬/坪總 1,238 萬 2022-04-26 15F/22F 0房0廳0衛 · 26.82 坪 22.4 萬/坪總 600 萬 2022-04-08 5F/22F 0房0廳0衛 · 53.65 坪 24 萬/坪總 1,285 萬 2021-11-07 16F/22F 0房0廳0衛 · 51.82 坪 20.8 萬/坪總 1,075 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。