桃園市觀音區福新路1225巷15號5F/9F
2018-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 16 萬/坪 × 43.7 坪
權狀坪數43.7 坪
主建物21.81 坪
公設比32.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.7 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 21.89 坪
土地持分 12.26 坪
0 坪43.7 坪
土地坐落 大同段 1312 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價570 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.3
福新路中位 18.1
觀音區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 2%比福新路中位 低 12%比觀音區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+61%
2026 年推估1,048 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。