桃園市觀音區福新路1225巷15號1F/9F
2018-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 18.6 萬/坪 × 40.35 坪
權狀坪數40.35 坪
主建物21.81 坪
公設比32.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.35 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 18.54 坪
土地持分 11.07 坪
0 坪40.35 坪
土地坐落 大同段 1312 地號
價格拆解
成交總價680 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價600 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 16.3
福新路中位 18.1
觀音區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 14%比福新路中位 高 3%比觀音區 2018 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交680 萬
+56%
2026 年推估1,060 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-22 7F/9F 2房1廳2衛 · 43.7 坪 16.7 萬/坪總 730 萬 2020-03-06 4F/9F 2房1廳2衛 · 35.62 坪 19.4 萬/坪總 690 萬 2019-10-23 9F/9F 2房1廳2衛 · 51.57 坪 16.1 萬/坪總 780 萬 2019-09-28 2F/9F 2房1廳2衛 · 43.7 坪 16.3 萬/坪總 680 萬 2019-05-26 7F/9F 2房1廳2衛 · 43.7 坪 16 萬/坪總 650 萬 2018-06-27 8F/9F 2房1廳2衛 · 43.7 坪 16 萬/坪總 650 萬 2018-05-13 5F/9F 2房1廳2衛 · 43.7 坪 16 萬/坪總 650 萬 2017-09-03 6F/9F 2房1廳2衛 · 43.7 坪 15.7 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。