桃園市八德區建德路138號22F/25F
2021-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 20.6 萬/坪 × 77.52 坪
權狀坪數77.52 坪
主建物37.62 坪
公設比31%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 77.52 坪
└ 主建物 37.62 坪
└ 公設等 39.9 坪
土地持分 14.28 坪
0 坪77.52 坪
土地坐落 興仁段 611 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,390 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 21
建德路中位 21.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 2%比建德路中位 低 5%比八德區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,650 萬
+30%
2026 年推估2,152 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 502 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,112 萬
每月月付41,660 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。