桃園市桃園區中正路1325號9F/20F
2025-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 35.3 萬/坪 × 109.21 坪
權狀坪數109.21 坪
主建物61.86 坪
公設比21.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 109.21 坪
└ 主建物 61.86 坪
└ 公設等 47.35 坪
土地持分 10.04 坪
0 坪109.21 坪
土地坐落 富國段 73 地號
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 29.6
中正路中位 28.5
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 19%比中正路中位 高 24%比桃園區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,400 萬
+4%
2026 年推估3,542 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層9F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：土地價款:2170萬元整，建物價款:930萬元整，車位價款:300萬元整。
同址其他成交（7 筆）
2023-03-22 19F/20F 4房2廳3衛 · 119.85 坪 18.4 萬/坪總 2,200 萬 2022-03-19 7F/20F 4房2廳3衛 · 109.21 坪 29.9 萬/坪總 3,260 萬 2021-12-23 3F/20F 4房2廳3衛 · 119.85 坪 29.6 萬/坪總 3,550 萬 2017-05-03 8F/20F 4房2廳3衛 · 98.56 坪 20.3 萬/坪總 2,000 萬 2017-04-21 13F/20F 4房2廳3衛 · 109.21 坪 30 萬/坪總 3,280 萬 2015-04-08 8F/20F 4房2廳3衛 · 98.56 坪 20.3 萬/坪總 2,000 萬 2013-08-01 13F/20F 3房2廳2衛 · 109.21 坪 25.6 萬/坪總 2,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。