桃園市桃園區中正路1325號7F/20F
2022-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,260 萬 29.9 萬/坪 × 109.21 坪
權狀坪數109.21 坪
主建物61.86 坪
公設比36.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 109.21 坪
└ 主建物 61.86 坪
└ 公設等 47.35 坪
土地持分 10.04 坪
0 坪109.21 坪
土地坐落 富國段 73 地號
價格拆解
成交總價3,260 萬
扣車位後房價3,260 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 29.6
中正路中位 28.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 1%比中正路中位 高 5%比桃園區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,260 萬
+14%
2026 年推估3,732 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）652 萬
貸款（8 成）2,608 萬
每月月付97,706 元
30 年總利息909 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-07-09 9F/20F 4房2廳3衛 · 109.21 坪 35.3 萬/坪總 3,400 萬 2023-03-22 19F/20F 4房2廳3衛 · 119.85 坪 18.4 萬/坪總 2,200 萬 2021-12-23 3F/20F 4房2廳3衛 · 119.85 坪 29.6 萬/坪總 3,550 萬 2017-05-03 8F/20F 4房2廳3衛 · 98.56 坪 20.3 萬/坪總 2,000 萬 2017-04-21 13F/20F 4房2廳3衛 · 109.21 坪 30 萬/坪總 3,280 萬 2015-04-08 8F/20F 4房2廳3衛 · 98.56 坪 20.3 萬/坪總 2,000 萬 2013-08-01 13F/20F 3房2廳2衛 · 109.21 坪 25.6 萬/坪總 2,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。