桃園市八德區建德路261號2F/18F
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 19.6 萬/坪 × 82.47 坪
權狀坪數82.47 坪
主建物34.57 坪
公設比34.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 82.47 坪
└ 主建物 34.57 坪
└ 公設等 47.9 坪
土地持分 9.14 坪
0 坪82.47 坪
土地坐落 福興段 975 地號
價格拆解
成交總價1,530 萬
其中車位−305 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 24.5
建德路中位 21.6
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 20%比建德路中位 低 9%比八德區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,530 萬
+53%
2026 年推估2,342 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 812 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（305 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-30 10F/18F 4房2廳2衛 · 70.76 坪 26.8 萬/坪總 1,898 萬 2022-12-08 12F/18F 4房2廳2衛 · 70.76 坪 25.4 萬/坪總 1,800 萬 2022-04-30 3F/18F 4房2廳2衛 · 70.63 坪 23.9 萬/坪總 1,690 萬 2021-09-20 9F/18F 4房2廳2衛 · 70.6 坪 22.2 萬/坪總 1,570 萬 2016-12-15 4F/18F 4房2廳2衛 · 70.76 坪 21.6 萬/坪總 1,469 萬 2016-10-12 3F/18F 4房2廳2衛 · 70.63 坪 24.4 萬/坪總 1,615 萬 2016-09-30 15F/18F 4房2廳2衛 · 70.76 坪 26.1 萬/坪總 1,723 萬 2015-03-11 16F/18F 4房1廳2衛 · 70.76 坪 28.4 萬/坪總 1,810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。