桃園市龜山區文禾路197號10F/24F
2025-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,848 萬 43 萬/坪 × 46.42 坪
權狀坪數46.42 坪
主建物22.81 坪
公設比34.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.42 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 23.61 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪46.42 坪
土地坐落 樂捷段 61 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,848 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,643 萬
單價 43 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43 萬/坪
本筆成交 43
本棟中位 46.2
文禾路中位 38.5
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 低 7%比文禾路中位 高 12%比龜山區 2025 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,848 萬
+2%
2026 年推估1,879 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）329 萬
貸款（8 成）1,314 萬
每月月付49,243 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：轉讓日期114.04.14，轉讓金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-27 24F/24F 2房1廳1衛 · 24.72 坪 48.1 萬/坪總 1,190 萬 2026-06-13 14F/24F 3房1廳1衛 · 37.72 坪 46.8 萬/坪總 1,600 萬 2026-05-09 5F/24F 2房1廳1衛 · 32.95 坪 45.9 萬/坪總 1,355 萬 2026-04-25 11F/24F 3房2廳2衛 · 51.3 坪 44.8 萬/坪總 2,160 萬 2026-03-15 15F/24F 22房12廳11衛 · 32.95 坪 46.4 萬/坪總 1,368 萬 2026-03-14 6F/24F 2房1廳1衛 · 32.95 坪 46 萬/坪總 1,357 萬 2026-03-11 18F/24F 3房1廳1衛 · 37.72 坪 47 萬/坪總 1,605 萬 2026-03-03 8F/24F 3房2廳1衛 · 37.72 坪 40.3 萬/坪總 1,518 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。