桃園市楊梅區中山北路一段390巷29號7F/8F
2021-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 11.3 萬/坪 × 36.43 坪
權狀坪數36.43 坪
主建物24.9 坪
公設比20.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.43 坪
└ 主建物 24.9 坪
└ 公設等 11.53 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪36.43 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 66-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 9.6
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 18%比中山北路一段中位 低 16%比楊梅區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交410 萬
+33%
2026 年推估546 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2019-08-15 3房2廳2衛 · 39.92 坪 9 萬/坪總 360 萬 2019-06-21 4F/8F 3房2廳2衛 · 36.43 坪 8.9 萬/坪總 325 萬 2015-07-26 3房2廳2衛 · 39.92 坪 10.7 萬/坪總 428 萬 2014-11-18 8F/8F 3房2廳2衛 · 36.43 坪 9.7 萬/坪總 352 萬 2014-10-23 7F/8F 3房2廳2衛 · 36.43 坪 9.6 萬/坪總 350 萬 2014-04-16 8F/8F 3房2廳2衛 · 36.43 坪 7.6 萬/坪總 275 萬 2013-12-28 4F/8F 3房2廳2衛 · 35.93 坪 7 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。