桃園市龜山區文化三路321號11F/14F
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,290 萬 25 萬/坪 × 131.5 坪
權狀坪數131.5 坪
主建物74.81 坪
公設比29.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 131.5 坪
└ 主建物 74.81 坪
└ 公設等 56.69 坪
土地持分 12.34 坪
0 坪131.5 坪
土地坐落 文化段 325 地號
價格拆解
成交總價3,290 萬
扣車位後房價3,290 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 28.2
文化三路中位 32.3
龜山區 2020 年中位 24.5
比本棟中位 低 11%比文化三路中位 低 23%比龜山區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,290 萬
+45%
2026 年推估4,769 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）658 萬
貸款（8 成）2,632 萬
每月月付98,605 元
30 年總利息918 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。