桃園市龜山區文化三路321號9F/14F
2019-06-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,358 萬 25.1 萬/坪 × 131.33 坪
權狀坪數131.33 坪
主建物74.81 坪
公設比29.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 131.33 坪
└ 主建物 74.81 坪
└ 公設等 56.52 坪
土地持分 12.34 坪
0 坪131.33 坪
土地坐落 文化段 325 地號
價格拆解
成交總價3,358 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,998 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 28.2
文化三路中位 32.3
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 11%比文化三路中位 低 22%比龜山區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,358 萬
+55%
2026 年推估5,195 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,837 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,398 萬
每月月付89,854 元
30 年總利息836 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：含增建或未登記建物。所有權人共二人。買賣價款總金額新台幣：3358萬元整 其中內含停車位總價新台幣：360萬元整。雙方合意約定本物件合併總土地與總建物價格拆分如下：土地總價格為新台幣2764萬元整、建物總價格為新台幣594萬元整。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-24 6F/14F 4房2廳3衛 · 131.33 坪 39.6 萬/坪總 5,200 萬 2025-05-27 4F/14F 4房2廳3衛 · 131.33 坪 35.8 萬/坪總 4,700 萬 2020-11-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 131.5 坪 25 萬/坪總 3,290 萬 2019-07-08 5F/14F 3房1廳4衛 · 131.33 坪 25.1 萬/坪總 3,260 萬 2017-11-17 4F/14F 3房2廳4衛 · 131.33 坪 26.8 萬/坪總 3,515 萬 2017-10-24 3F/14F 3房2廳4衛 · 131.33 坪 24.8 萬/坪總 3,250 萬 2017-04-10 7F/14F 3房2廳4衛 · 131.33 坪 24.4 萬/坪總 3,200 萬 2013-03-04 6F/14F 3房2廳3衛 · 137.34 坪 29.1 萬/坪總 3,998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。