桃園市八德區銀和街27巷2弄6號16F/18F
2019-05-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 12.4 萬/坪 × 36.22 坪
權狀坪數36.22 坪
主建物17.82 坪
公設比43.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 36.22 坪
└ 主建物 17.82 坪
└ 公設等 18.4 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪36.22 坪
土地坐落 大和段 255 地號
價格拆解
成交總價450 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價390 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 16
銀和街中位 15.1
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 22%比銀和街中位 低 18%比八德區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+61%
2026 年推估722 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-28 8F/18F 3房2廳2衛 · 51.25 坪 23.4 萬/坪總 1,200 萬 2025-11-08 10F/18F 2房1廳1衛 · 25.46 坪 27.7 萬/坪總 705 萬 2025-10-02 10F/18F 3房2廳2衛 · 40.52 坪 29.6 萬/坪總 1,200 萬 2024-05-02 8F/18F 2房2廳1衛 · 36.19 坪 26.3 萬/坪總 950 萬 2024-03-26 10F/18F 3房1廳1衛 · 49.57 坪 20 萬/坪總 990 萬 2023-09-22 14F/18F 2房2廳1衛 · 28.11 坪 22 萬/坪總 618 萬 2023-04-05 18F/18F 2房2廳1衛 · 46.96 坪 16.8 萬/坪總 788 萬 2022-05-09 18F/18F 2房2廳1衛 · 68.43 坪 24.3 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。