桃園市大園區高鐵北路二段196號10F/10F
2021-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 20.9 萬/坪 × 82.48 坪
權狀坪數82.48 坪
主建物42.43 坪
公設比40.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 82.48 坪
└ 主建物 42.43 坪
└ 公設等 40.05 坪
土地持分 15.86 坪
0 坪82.48 坪
土地坐落 青峰段 264 地號
價格拆解
成交總價1,720 萬
扣車位後房價1,720 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 17.3
高鐵北路二段中位 20.1
大園區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 21%比高鐵北路二段中位 高 4%比大園區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,720 萬
+3%
2026 年推估1,766 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-07-23 7F/10F 4房2廳3衛 · 94.39 坪 25.4 萬/坪總 2,400 萬 2019-04-26 8F/10F 4房2廳2衛 · 93.22 坪 20.2 萬/坪總 1,880 萬 2013-12-13 3F/10F 4房2廳3衛 · 70.61 坪 24.6 萬/坪總 1,738 萬 2012-12-31 9F/10F 4房2廳2衛 · 88.3 坪 16.1 萬/坪總 1,420 萬 2012-12-31 8F/10F 4房2廳2衛 · 93.22 坪 15.1 萬/坪總 1,403 萬 2012-12-31 10F/10F 4房2廳2衛 · 82.48 坪 16 萬/坪總 1,323 萬 2012-12-31 5F/10F 4房2廳3衛 · 94.39 坪 15.1 萬/坪總 1,425 萬 2012-12-31 7F/10F 4房2廳2衛 · 94.39 坪 15.2 萬/坪總 1,438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。