桃園市大園區大觀路1156巷6弄28號1F/7F
2025-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 11.5 萬/坪 × 34.32 坪
權狀坪數34.32 坪
主建物17.25 坪
公設比43.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.32 坪
└ 主建物 17.25 坪
└ 公設等 17.07 坪
土地持分 11 坪
0 坪34.32 坪
土地坐落 艋舺段 1244 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價395 萬
扣車位後房價395 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 9.7
大觀路中位 13.2
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 高 19%比大觀路中位 低 13%比大園區 2025 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交395 萬
+3%
2026 年推估407 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-07-15 7F/7F 4房1廳1衛 · 21.57 坪 9.3 萬/坪總 200 萬 2023-03-26 3F/7F 3房1廳1衛 · 15.98 坪 8.9 萬/坪總 142 萬 2021-02-20 2F/7F 4房1廳1衛 · 25.87 坪 12.4 萬/坪總 320 萬 2020-04-05 5F/7F 4房3廳4衛 · 15.99 坪 9.7 萬/坪總 155 萬 2019-03-19 6F/7F 4房1廳1衛 · 21.57 坪 9.3 萬/坪總 200 萬 2017-03-08 1F/7F 4房2廳2衛 · 34.32 坪 5.8 萬/坪總 200 萬 2013-09-25 1F/7F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 7 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。