桃園市蘆竹區奉化路23之1號7F/8F
2018-12-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 860 萬 21.6 萬/坪 × 44.62 坪
權狀坪數44.62 坪
主建物20.8 坪
公設比26%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 44.62 坪
└ 主建物 20.8 坪
└ 公設等 23.82 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪44.62 坪
土地坐落 河底段 120 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價730 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 25.5
奉化路中位 21.6
蘆竹區 2018 年中位 19.9
比本棟中位 低 15%比奉化路中位 高 0%比蘆竹區 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交860 萬
+45%
2026 年推估1,249 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-11-05 2F/8F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 19.4 萬/坪總 835 萬 2022-05-11 1F/8F 3房2廳2衛 · 43.86 坪 29.6 萬/坪總 1,300 萬 2022-04-12 5F/8F 2房2廳1衛 · 44.62 坪 24 萬/坪總 1,070 萬 2019-08-25 2F/8F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 19.5 萬/坪總 790 萬 2016-05-02 2F/8F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 18.6 萬/坪總 800 萬 2013-09-02 1F/8F 2房2廳2衛 · 43.86 坪 25.5 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。