桃園市蘆竹區新南路一段58號23F/29F
2020-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 28.7 萬/坪 × 107.67 坪
權狀坪數107.67 坪
主建物58.26 坪
公設比29.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 107.67 坪
└ 主建物 58.26 坪
└ 公設等 49.41 坪
土地持分 7.84 坪
0 坪107.67 坪
土地坐落 南崁段 451 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,950 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,590 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 29
新南路一段中位 26.9
蘆竹區 2020 年中位 21.9
比本棟中位 低 1%比新南路一段中位 高 7%比蘆竹區 2020 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,950 萬
+38%
2026 年推估4,080 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）518 萬
貸款（8 成）2,072 萬
每月月付77,625 元
30 年總利息723 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：車位所在樓層為地下六樓其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-20 26F/29F 4房2廳3衛 · 107.67 坪 37.3 萬/坪總 3,770 萬 2024-05-26 9F/29F 4房2廳3衛 · 107.67 坪 33.1 萬/坪總 3,568 萬 2023-11-05 18F/29F 4房2廳2衛 · 106.45 坪 33.7 萬/坪總 3,400 萬 2023-09-02 4F/29F 3房2廳3衛 · 106.45 坪 29.1 萬/坪總 2,988 萬 2023-08-04 22F/29F 3房2廳3衛 · 106.45 坪 32.9 萬/坪總 3,500 萬 2023-05-18 12F/29F 4房2廳3衛 · 97.75 坪 23.5 萬/坪總 2,296 萬 2022-06-10 6F/29F 4房2廳3衛 · 107.67 坪 27.9 萬/坪總 3,000 萬 2022-05-24 19F/29F 4房2廳3衛 · 106.45 坪 31.5 萬/坪總 3,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。