桃園市桃園區大有路509號16F/16F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 18.6 萬/坪 × 58.52 坪
權狀坪數58.52 坪
主建物49.04 坪
公設比7.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 58.52 坪
└ 主建物 49.04 坪
└ 公設等 9.48 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪58.52 坪
土地坐落 大有段 557 地號
價格拆解
成交總價1,088 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 15
大有路中位 20.2
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 24%比大有路中位 低 8%比桃園區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,088 萬
+24%
2026 年推估1,346 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-01-16 13F/16F 5房2廳3衛 · 74.01 坪 16.9 萬/坪總 1,250 萬 2022-12-30 14F/16F 3房2廳2衛 · 74.01 坪 4.7 萬/坪總 350 萬 2022-08-10 12F/16F 3房2廳2衛 · 74.01 坪 18.8 萬/坪總 1,325 萬 2017-08-04 11F/16F 4房2廳2衛 · 58.52 坪 15 萬/坪總 880 萬 2017-05-03 3F/16F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 14.5 萬/坪總 750 萬 2017-02-09 3F/16F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 13.1 萬/坪總 678 萬 2016-11-11 6F/16F 3房2廳2衛 · 53.08 坪 13.9 萬/坪總 740 萬 2013-01-29 13F/16F 4房2廳2衛 · 58.52 坪 12.8 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。