桃園市桃園區大有路509號12F/16F
2022-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,325 萬 18.8 萬/坪 × 74.01 坪
權狀坪數74.01 坪
主建物63.35 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 74.01 坪
└ 主建物 63.35 坪
└ 公設等 10.66 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪74.01 坪
土地坐落 大有段 557 地號
價格拆解
成交總價1,325 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 15
大有路中位 20.3
桃園區 2022 年中位 30.5
比本棟中位 高 25%比大有路中位 低 7%比桃園區 2022 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,325 萬
+14%
2026 年推估1,516 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-01-16 13F/16F 5房2廳3衛 · 74.01 坪 16.9 萬/坪總 1,250 萬 2022-12-30 14F/16F 3房2廳2衛 · 74.01 坪 4.7 萬/坪總 350 萬 2021-12-20 16F/16F 4房2廳2衛 · 58.52 坪 18.6 萬/坪總 1,088 萬 2017-08-04 11F/16F 4房2廳2衛 · 58.52 坪 15 萬/坪總 880 萬 2017-05-03 3F/16F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 14.5 萬/坪總 750 萬 2017-02-09 3F/16F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 13.1 萬/坪總 678 萬 2016-11-11 6F/16F 3房2廳2衛 · 53.08 坪 13.9 萬/坪總 740 萬 2013-01-29 13F/16F 4房2廳2衛 · 58.52 坪 12.8 萬/坪總 750 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。