桃園市中壢區仁慈路120號4F/16F
2019-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 11 萬/坪 × 48.66 坪
權狀坪數48.66 坪
主建物25.74 坪
公設比40%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 48.66 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 22.92 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪48.66 坪
土地坐落 富強段 136 地號
價格拆解
成交總價535 萬
扣車位後房價535 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 13.4
仁慈路中位 15.5
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 18%比仁慈路中位 低 29%比中壢區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交535 萬
+43%
2026 年推估763 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-05-27 6F/16F 3房2廳2衛 · 36.47 坪 18.7 萬/坪總 680 萬 2023-08-30 3F/16F 3房2廳2衛 · 36.47 坪 18.7 萬/坪總 680 萬 2022-09-06 4房1廳1衛 · 195.62 坪 15.2 萬/坪總 2,970 萬 2019-05-30 14F/16F 3房2廳2衛 · 36.47 坪 11.8 萬/坪總 430 萬 2017-02-07 4F/16F 3房2廳2衛 · 48.66 坪 13.4 萬/坪總 650 萬 2016-01-06 2F/16F 1房2廳1衛 · 21.37 坪 12.2 萬/坪總 260 萬 2012-11-08 3F/16F 3房2廳2衛 · 36.47 坪 8.9 萬/坪總 325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。