桃園市中壢區慈惠三街157巷1號15F/15F

2019-09-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 558 萬 18.5 萬/坪 × 30.08 坪

權狀坪數30.08 坪

主建物23.6 坪

公設比13.5%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 30.08 坪

└ 主建物 23.6 坪

└ 公設等 6.48 坪

土地持分 3.83 坪

0 坪30.08 坪

土地坐落 新街段 825 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪

本筆成交 18.5

本棟中位 18.3

慈惠三街中位 23

中壢區 2019 年中位 21.7

比本棟中位高 1%比慈惠三街中位低 20%比中壢區 2019 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交558 萬

+45%

2026 年推估808 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）112 萬

貸款（8 成）446 萬

每月月付16,724 元

30 年總利息156 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層15F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2019-07-20 15F/15F 4房2廳2衛 · 60.16 坪 18.5 萬/坪總 1,115 萬 2019-05-21 2房1廳2衛 · 89.53 坪 50.3 萬/坪總 4,500 萬 2018-04-30 6F/15F 4房2廳2衛 · 60.16 坪 18.1 萬/坪總 1,089 萬 2017-09-11 9F/15F 4房2廳2衛 · 60.16 坪 18.3 萬/坪總 1,100 萬 2017-08-02 4F/15F 2房1廳1衛 · 65.32 坪 17.6 萬/坪總 1,150 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

慈惠三街33號 25.8 萬/坪慈惠三街157巷10號 20.5 萬/坪慈惠三街157巷5號 22 萬/坪慈惠三街10號 15.8 萬/坪慈惠三街157巷2號 22.2 萬/坪慈惠三街112號 16.5 萬/坪慈惠三街38號 16.1 萬/坪慈惠三街158巷20號 22.8 萬/坪慈惠三街131號 20.6 萬/坪慈惠三街122號 27 萬/坪慈惠三街121號 20.6 萬/坪慈惠三街30巷10號 45.6 萬/坪慈惠三街126巷3號 19.8 萬/坪慈惠三街158巷6號 22.6 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。