桃園市中壢區慈惠三街157巷1號
2019-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 50.3 萬/坪 × 89.53 坪
權狀坪數89.53 坪
主建物72.09 坪
公設比19.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 89.53 坪
└ 主建物 72.09 坪
└ 公設等 17.44 坪
土地持分 11.63 坪
0 坪89.53 坪
土地坐落 新街段 825 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 50.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.3 萬/坪
本筆成交 50.3
本棟中位 18.3
慈惠三街中位 23
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 高 175%比慈惠三街中位 高 119%比中壢區 2019 年中位 高 132%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,500 萬
+45%
2026 年推估6,518 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,018 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。