桃園市桃園區國鼎一街21號10F/16F
2021-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 22.6 萬/坪 × 50.96 坪
權狀坪數50.96 坪
主建物27.38 坪
公設比38.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 50.96 坪
└ 主建物 27.38 坪
└ 公設等 23.58 坪
土地持分 6.74 坪
0 坪50.96 坪
土地坐落 國聖段 758 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 22.5
國鼎一街中位 19.8
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 0%比國鼎一街中位 高 14%比桃園區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,150 萬
+23%
2026 年推估1,419 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-09 1F/16F 4房2廳2衛 · 41.56 坪 28.2 萬/坪總 1,173 萬 2024-03-06 14F/16F 4房2廳2衛 · 56.16 坪 26.1 萬/坪總 1,468 萬 2024-01-06 12F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 26.1 萬/坪總 1,330 萬 2023-02-05 4F/16F 4房2廳2衛 · 56.16 坪 23.7 萬/坪總 1,330 萬 2022-09-05 13F/16F 2房1廳1衛 · 27.58 坪 25.7 萬/坪總 710 萬 2022-07-25 7F/16F 3房2廳2衛 · 56.16 坪 24 萬/坪總 1,350 萬 2022-02-21 3F/16F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 26.5 萬/坪總 1,306 萬 2021-02-27 12F/16F 4房2廳2衛 · 56.16 坪 21.9 萬/坪總 1,228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。