桃園市桃園區慈光街26號8F/13F
2020-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 19.5 萬/坪 × 50.81 坪
權狀坪數50.81 坪
主建物24.57 坪
公設比30.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 50.81 坪
└ 主建物 24.57 坪
└ 公設等 26.24 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪50.81 坪
土地坐落 慈文段 1389 地號
價格拆解
成交總價990 萬
扣車位後房價990 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 25.6
慈光街中位 23
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 24%比慈光街中位 低 15%比桃園區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交990 萬
+35%
2026 年推估1,338 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。