桃園市龍潭區佳安西路4巷77弄33號3F/10F
2024-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 14.2 萬/坪 × 39.5 坪
權狀坪數39.5 坪
主建物27.6 坪
公設比19.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 39.5 坪
└ 主建物 27.6 坪
└ 公設等 11.9 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪39.5 坪
土地坐落 碧湖段 809 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 8.1
佳安西路中位 12
龍潭區 2024 年中位 22.2
比本棟中位 高 75%比佳安西路中位 高 18%比龍潭區 2024 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交560 萬
+3%
2026 年推估575 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-04-23 9F/10F 3房2廳2衛 · 31.8 坪 12 萬/坪總 380 萬 2020-08-24 7F/10F 3房1廳2衛 · 39.5 坪 8.2 萬/坪總 325 萬 2020-04-23 6F/10F 3房2廳2衛 · 39.5 坪 7.9 萬/坪總 310 萬 2018-06-11 4F/10F 3房2廳2衛 · 39.5 坪 8.1 萬/坪總 320 萬 2016-01-03 2F/10F 3房2廳2衛 · 35.66 坪 8 萬/坪總 285 萬 2015-10-13 4F/10F 3房2廳2衛 · 39.5 坪 6.3 萬/坪總 250 萬 2014-03-12 2F/10F 3房2廳2衛 · 35.66 坪 5.9 萬/坪總 210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。