桃園市蘆竹區南順五街45號7F/8F
2019-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 17.7 萬/坪 × 31.91 坪
權狀坪數31.91 坪
主建物16.11 坪
公設比21.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 31.91 坪
└ 主建物 16.11 坪
└ 公設等 15.8 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪31.91 坪
土地坐落 河底段 344 地號
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 20.8
南順五街中位 23.8
蘆竹區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 15%比南順五街中位 低 26%比蘆竹區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交565 萬
+46%
2026 年推估824 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-10 7F/8F 2房1廳1衛 · 32.95 坪 34.8 萬/坪總 1,145 萬 2024-07-14 7F/8F 2房2廳1衛 · 32.95 坪 40.8 萬/坪總 1,130 萬 2022-03-12 2F/8F 2房2廳1衛 · 32.62 坪 25.8 萬/坪總 840 萬 2020-03-28 6F/8F 2房2廳1衛 · 23.75 坪 23.5 萬/坪總 558 萬 2019-07-03 6F/8F 2房2廳1衛 · 32.26 坪 19.7 萬/坪總 636 萬 2019-03-11 7F/8F 2房2廳1衛 · 31.56 坪 19.7 萬/坪總 620 萬 2019-01-30 6F/8F 2房2廳1衛 · 23.42 坪 23.6 萬/坪總 552 萬 2017-07-11 1F/8F 2房2廳1衛 · 32.93 坪 26.8 萬/坪總 881 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。