桃園市八德區銀和街27巷2弄2號3F/18F
2022-08-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 11.3 萬/坪 × 39.96 坪
權狀坪數39.96 坪
主建物28.88 坪
公設比19.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.96 坪
└ 主建物 28.88 坪
└ 公設等 11.08 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪39.96 坪
土地坐落 大和段 255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 14.6
銀和街中位 15
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 23%比銀和街中位 低 25%比八德區 2022 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+13%
2026 年推估506 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-03 12F/18F 3房3廳2衛 · 37.66 坪 28.4 萬/坪總 1,070 萬 2024-05-15 10F/18F 4房2廳2衛 · 50.69 坪 24.1 萬/坪總 1,220 萬 2023-11-09 15F/18F 4房2廳2衛 · 39.96 坪 21.3 萬/坪總 850 萬 2023-03-20 6F/18F 4房2廳2衛 · 50.69 坪 19.8 萬/坪總 1,005 萬 2020-09-23 12F/18F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 14.2 萬/坪總 720 萬 2018-10-01 15F/18F 3房2廳2衛 · 37.69 坪 14.3 萬/坪總 538 萬 2017-11-30 17F/18F 4房2廳2衛 · 55.33 坪 12.4 萬/坪總 686 萬 2017-08-09 17F/18F 3房2廳2衛 · 53.79 坪 12.5 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。