桃園市桃園區民光東路83號10F/16F
2023-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 21.5 萬/坪 × 37.75 坪
權狀坪數37.75 坪
主建物27.77 坪
公設比17%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 37.75 坪
└ 主建物 27.77 坪
└ 公設等 9.98 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪37.75 坪
土地坐落 忠義段 665 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 17
民光東路中位 24.9
桃園區 2023 年中位 33
比本棟中位 高 26%比民光東路中位 低 14%比桃園區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交810 萬
+6%
2026 年推估862 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。