桃園市桃園區民光東路83號13F/16F
2025-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 22.9 萬/坪 × 37.75 坪
權狀坪數37.75 坪
主建物22.22 坪
公設比31.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 37.75 坪
└ 主建物 22.22 坪
└ 公設等 15.53 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪37.75 坪
土地坐落 忠義段 665 地號
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 17
民光東路中位 24.8
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 35%比民光東路中位 低 8%比桃園區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交865 萬
+4%
2026 年推估901 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-19 7F/16F 2房1廳2衛 · 49.07 坪 18.3 萬/坪總 900 萬 2023-05-21 10F/16F 2房2廳1衛 · 37.75 坪 21.5 萬/坪總 810 萬 2022-01-05 12F/16F 2房2廳1衛 · 37.75 坪 20.4 萬/坪總 770 萬 2019-03-27 9F/16F 4房2廳3衛 · 98.15 坪 12 萬/坪總 1,180 萬 2017-09-27 15F/16F 4房2廳2衛 · 81.43 坪 17 萬/坪總 1,380 萬 2017-07-28 7F/16F 2房2廳1衛 · 37.75 坪 15.1 萬/坪總 570 萬 2015-04-23 10F/16F 2房2廳1衛 · 25.05 坪 16.7 萬/坪總 418 萬 2015-01-28 11F/16F 3房2廳1衛 · 49.07 坪 15 萬/坪總 738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。