桃園市桃園區正光路423之2號14F/15F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,345 萬 30.2 萬/坪 × 44.52 坪
權狀坪數44.52 坪
主建物27.06 坪
公設比36.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.52 坪
└ 主建物 27.06 坪
└ 公設等 17.46 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪44.52 坪
土地坐落 中路二段 202 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 29.2
正光路中位 33.4
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 3%比正光路中位 低 10%比桃園區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,345 萬
+35%
2026 年推估1,812 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 467 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）269 萬
貸款（8 成）1,076 萬
每月月付40,311 元
30 年總利息375 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-04 9F/15F 0房0廳0衛 · 52.04 坪 38.9 萬/坪總 1,930 萬 2023-04-08 14F/15F 0房0廳0衛 · 44.52 坪 38.4 萬/坪總 1,710 萬 2021-08-10 11F/15F 0房0廳0衛 · 52.04 坪 32.4 萬/坪總 1,686 萬 2021-07-06 13F/15F 0房0廳0衛 · 52.04 坪 29.8 萬/坪總 1,512 萬 2021-03-19 5F/15F 0房0廳0衛 · 49.61 坪 30.3 萬/坪總 1,470 萬 2021-03-08 8F/15F 0房0廳0衛 · 52.04 坪 29.9 萬/坪總 1,520 萬 2021-02-08 9F/15F 0房0廳0衛 · 52.04 坪 27 萬/坪總 1,391 萬 2021-01-28 12F/15F 0房0廳0衛 · 52.04 坪 29.4 萬/坪總 1,510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。