桃園市楊梅區金山街111號3F/11F
2018-10-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 715 萬 13.9 萬/坪 × 51.52 坪
權狀坪數51.52 坪
主建物28.01 坪
公設比16.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 51.52 坪
└ 主建物 28.01 坪
└ 公設等 23.51 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪51.52 坪
土地坐落 二重溪段 59 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 14.4
金山街中位 14.1
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 3%比金山街中位 低 1%比楊梅區 2018 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交715 萬
+64%
2026 年推估1,170 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房10廳10衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。