桃園市龜山區萬壽路二段1206之4號
2021-11-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 288 萬 13.4 萬/坪 × 21.44 坪
權狀坪數21.44 坪
主建物19.42 坪
公設比9.4%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 21.44 坪
└ 主建物 19.42 坪
└ 公設等 2.02 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪21.44 坪
土地坐落 新路段 4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 12.2
萬壽路二段中位 24.2
龜山區 2021 年中位 26.5
比本棟中位 高 10%比萬壽路二段中位 低 45%比龜山區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交288 萬
+34%
2026 年推估386 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。