桃園市龍潭區民族路294巷56號4F/5F
2023-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 199 萬 18 萬/坪 × 11.09 坪
權狀坪數11.09 坪
主建物7.52 坪
公設比22.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 11.09 坪
└ 主建物 7.52 坪
└ 公設等 3.57 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪11.09 坪
土地坐落 逸園段 885 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 10.1
民族路中位 13.4
龍潭區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 78%比民族路中位 高 34%比龍潭區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交199 萬
+5%
2026 年推估208 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）159 萬
每月月付5,964 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-24 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.96 坪 14.3 萬/坪總 157 萬 2025-03-09 2F/5F 1房0廳1衛 · 11.09 坪 11.3 萬/坪總 125 萬 2018-07-04 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.96 坪 9.1 萬/坪總 100 萬 2015-06-04 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.94 坪 11.9 萬/坪總 130 萬 2015-05-27 4F/5F 1房1廳1衛 · 11.09 坪 9.2 萬/坪總 102 萬 2014-07-01 4F/5F 3房1廳2衛 · 10.94 坪 10.1 萬/坪總 110 萬 2013-08-29 4F/5F 1房1廳1衛 · 10.94 坪 4.4 萬/坪總 48 萬 2012-12-12 4F/5F 1房1廳1衛 · 11.09 坪 6.2 萬/坪總 69 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。