桃園市龜山區萬壽路二段1257號12F/15F
2019-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,340 萬 25.6 萬/坪 × 54.45 坪
權狀坪數54.45 坪
主建物26.87 坪
公設比36%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 54.45 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 27.58 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪54.45 坪
土地坐落 山鶯段 88 地號
價格拆解
成交總價1,340 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.8
萬壽路二段中位 24
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 1%比萬壽路二段中位 高 7%比龜山區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,340 萬
+55%
2026 年推估2,073 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 733 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。