桃園市觀音區福祥街92號10F/12F
2023-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 22.3 萬/坪 × 27.58 坪
權狀坪數27.58 坪
主建物17.53 坪
公設比32.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 27.58 坪
└ 主建物 17.53 坪
└ 公設等 10.05 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪27.58 坪
土地坐落 草富段 232 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 17.6
福祥街中位 18.6
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 27%比福祥街中位 高 20%比觀音區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交615 萬
+8%
2026 年推估665 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-21 7F/12F 2房1廳1衛 · 37.62 坪 19.9 萬/坪總 750 萬 2025-01-26 5F/12F 2房2廳1衛 · 39.59 坪 20.2 萬/坪總 800 萬 2022-09-27 1F/12F 0房0廳1衛 · 48.31 坪 24.8 萬/坪總 1,200 萬 2021-08-13 4F/12F 2房1廳1衛 · 39.59 坪 13.1 萬/坪總 520 萬 2018-10-23 11F/12F 2房1廳1衛 · 39.59 坪 17.8 萬/坪總 590 萬 2018-09-20 7F/12F 2房1廳1衛 · 37.62 坪 17.6 萬/坪總 586 萬 2018-09-20 2F/12F 2房1廳1衛 · 27.58 坪 16.3 萬/坪總 450 萬 2018-08-31 3F/12F 2房1廳1衛 · 39.59 坪 14.9 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。