桃園市觀音區福祥街92號1F/12F
2022-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 24.8 萬/坪 × 48.31 坪
權狀坪數48.31 坪
主建物17.16 坪
公設比34%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 48.31 坪
└ 主建物 17.16 坪
└ 公設等 31.15 坪
土地持分 8.38 坪
0 坪48.31 坪
土地坐落 草富段 232 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 17.6
福祥街中位 18.6
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 41%比福祥街中位 高 33%比觀音區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+25%
2026 年推估1,495 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：B2機車停車位壹位
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。