桃園市觀音區福祥街92號3F/12F
2018-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 14.9 萬/坪 × 39.59 坪
權狀坪數39.59 坪
主建物17.53 坪
公設比32.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.59 坪
└ 主建物 17.53 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪39.59 坪
土地坐落 草富段 232 地號
價格拆解
成交總價510 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價410 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 17.6
福祥街中位 18.6
觀音區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 15%比福祥街中位 低 20%比觀音區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交510 萬
+57%
2026 年推估799 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：建商與地主合建案。；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。