桃園市桃園區龍鳳三街65巷38號1F/20F
2021-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,098 萬 29 萬/坪 × 72.41 坪
權狀坪數72.41 坪
主建物60.46 坪
公設比13.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 72.41 坪
└ 主建物 60.46 坪
└ 公設等 11.95 坪
土地持分 135.63 坪
0 坪135.63 坪
土地坐落 龍鳳段 563 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 15.7
龍鳳三街中位 16.7
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 85%比龍鳳三街中位 高 74%比桃園區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,098 萬
+24%
2026 年推估2,604 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 506 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,678 萬
每月月付62,880 元
30 年總利息585 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層1F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-25 8F/20F 3房2廳2衛 · 43.82 坪 15.8 萬/坪總 690 萬 2023-03-20 8F/20F 3房2廳2衛 · 43.82 坪 15.5 萬/坪總 678 萬 2020-04-11 20F/20F 3房2廳2衛 · 42.51 坪 15.7 萬/坪總 666 萬 2020-01-03 8F/20F 3房2廳1衛 · 43.82 坪 15.1 萬/坪總 660 萬 2019-08-20 5F/20F 3房2廳2衛 · 43.79 坪 16.3 萬/坪總 650 萬 2018-07-01 17F/20F 3房2廳2衛 · 43.8 坪 16.7 萬/坪總 653 萬 2015-09-13 3F/20F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 16.7 萬/坪總 730 萬 2015-02-28 17F/20F 3房2廳2衛 · 43.8 坪 15.3 萬/坪總 668 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。