桃園市桃園區龍鳳三街65巷38號20F/20F
2020-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 666 萬 15.7 萬/坪 × 42.51 坪
權狀坪數42.51 坪
主建物22.63 坪
公設比39.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 42.51 坪
└ 主建物 22.63 坪
└ 公設等 19.88 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪42.51 坪
土地坐落 龍鳳段 563 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價666 萬
扣車位後房價666 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15.7
龍鳳三街中位 16.7
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比龍鳳三街中位 低 6%比桃園區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交666 萬
+35%
2026 年推估900 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）533 萬
每月月付19,961 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。